Ранее в статьях мы уже отмечали характерную особенность споров о признании объектов недвижимости самовольными постройками - обязательное, по общему правилу, проведение судебной экспертизы.
В данном материале затронем ключевые вопросы, связанные с назначением и прохождением судебно-строительной экспертизы, а главное - подскажем, как увеличить шансы на ее прохождение и, как следствие, сохранить объект по решению суда.
Кем проводится судебная экспертиза?
До недавнего времени подобного рода экспертизы проводились даже коммерческими экспертными учреждениями, затем круг возможных экспертов сократился до государственных с принятием Распоряжения Правительства РФ от 31.10.2023 № 3041-р, а после - все экспертизы поручено проводить исключительно Министерству юстиции Российской Федерации (Минюст России).
Это объясняется тем, что ни одно из других государственных экспертных учреждений не соответствует критериям, описанным в вышеупомянутом Распоряжении Правительства:
● проводится исключительно государственными судебно-экспертными организациями;
● созданные экспертные организации при образовательных учреждениях не могут относиться к государственным судебно-экспертным организациям, так как созданы не органом исполнительной власти и целью их создания не является проведение судебных экспертиз и пр.
При этом стоит учитывать, что такая тенденция прослеживается не только по судам в Москве и Московской области (см., напр., Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.04.2025 № Ф05-3793/2025 по делу № А40-162891/2024, согласно которому дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не исследовал вопрос о возможности назначения проведения судебной строительно-технической экспертизы с учетом Распоряжения Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р.), но и затрагивает другие регионы России (см., напр., Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27.03.2025 № 88-2561/2025, где в судебном акте отмечено, что судом первой инстанции назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Центр судебных экспертиз СКФО", что противоречит Распоряжению Правительства РФ от 31.10.2023 № 3041-р).
Кто оплачивает судебную экспертизу?
В данном случае действует правило “кто заявил, тот и оплачивает”. То есть применительно к данной категории споров денежные средства на депозит суда вносит либо Департамент, либо Администрация того или иного муниципального образования (см. ч. 1 ст. 108 АПК РФ).
Вместе с тем, в случае, если иск будет удовлетворен и объект будет признан судом самостроев, то с собственника - как с проигравшей стороны - на основании ст. 110 АПК РФ будет взыскана в пользу Департамента стоимость проведенной экспертизы. Как показывает практика, средняя стоимость экспертизы составляет от 200 000 до 400 000 рублей (зависит от площади, вида объекта, его расположения, количества вопросов эксперту и других индивидуальных особенностей).
Можно ли подготовиться к судебной экспертизе?
Начнем с того, что судебная экспертиза определяет соответствие объекта недвижимости всем строительным, пожарным, гигиеническим и другим нормам, а главное - устанавливает факт опасности / неопасности для жизни и здоровья граждан.
И, как правило, выводы эксперта доходят до абсурда: ступенька ниже на 1 см, слишком много мусора на территории, рядом стоящее дерево представляет угрозу или в здании слишком темно.
И о ключевых нарушениях можно и нужно (!) узнавать заранее у аналогичных экспертов, которые знают нормативы, требования и ГОСТы, по которым работают эксперты Минюста, а главное - умеют их применять на практике и предлагать варианты по устранению выявленных нарушений.
Именно поэтому особенно важно не пропускать этап досудебной подготовки объекта и - в случае необходимости - подготовить закрывающие технические документы (например, категорирование или план тушения пожара).
В данном материале затронем ключевые вопросы, связанные с назначением и прохождением судебно-строительной экспертизы, а главное - подскажем, как увеличить шансы на ее прохождение и, как следствие, сохранить объект по решению суда.
Кем проводится судебная экспертиза?
До недавнего времени подобного рода экспертизы проводились даже коммерческими экспертными учреждениями, затем круг возможных экспертов сократился до государственных с принятием Распоряжения Правительства РФ от 31.10.2023 № 3041-р, а после - все экспертизы поручено проводить исключительно Министерству юстиции Российской Федерации (Минюст России).
Это объясняется тем, что ни одно из других государственных экспертных учреждений не соответствует критериям, описанным в вышеупомянутом Распоряжении Правительства:
● проводится исключительно государственными судебно-экспертными организациями;
● созданные экспертные организации при образовательных учреждениях не могут относиться к государственным судебно-экспертным организациям, так как созданы не органом исполнительной власти и целью их создания не является проведение судебных экспертиз и пр.
При этом стоит учитывать, что такая тенденция прослеживается не только по судам в Москве и Московской области (см., напр., Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.04.2025 № Ф05-3793/2025 по делу № А40-162891/2024, согласно которому дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не исследовал вопрос о возможности назначения проведения судебной строительно-технической экспертизы с учетом Распоряжения Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р.), но и затрагивает другие регионы России (см., напр., Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27.03.2025 № 88-2561/2025, где в судебном акте отмечено, что судом первой инстанции назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Центр судебных экспертиз СКФО", что противоречит Распоряжению Правительства РФ от 31.10.2023 № 3041-р).
Кто оплачивает судебную экспертизу?
В данном случае действует правило “кто заявил, тот и оплачивает”. То есть применительно к данной категории споров денежные средства на депозит суда вносит либо Департамент, либо Администрация того или иного муниципального образования (см. ч. 1 ст. 108 АПК РФ).
Вместе с тем, в случае, если иск будет удовлетворен и объект будет признан судом самостроев, то с собственника - как с проигравшей стороны - на основании ст. 110 АПК РФ будет взыскана в пользу Департамента стоимость проведенной экспертизы. Как показывает практика, средняя стоимость экспертизы составляет от 200 000 до 400 000 рублей (зависит от площади, вида объекта, его расположения, количества вопросов эксперту и других индивидуальных особенностей).
Можно ли подготовиться к судебной экспертизе?
Начнем с того, что судебная экспертиза определяет соответствие объекта недвижимости всем строительным, пожарным, гигиеническим и другим нормам, а главное - устанавливает факт опасности / неопасности для жизни и здоровья граждан.
И, как правило, выводы эксперта доходят до абсурда: ступенька ниже на 1 см, слишком много мусора на территории, рядом стоящее дерево представляет угрозу или в здании слишком темно.
И о ключевых нарушениях можно и нужно (!) узнавать заранее у аналогичных экспертов, которые знают нормативы, требования и ГОСТы, по которым работают эксперты Минюста, а главное - умеют их применять на практике и предлагать варианты по устранению выявленных нарушений.
Именно поэтому особенно важно не пропускать этап досудебной подготовки объекта и - в случае необходимости - подготовить закрывающие технические документы (например, категорирование или план тушения пожара).