Капитальный объект. Дело № А40-141869/2023, рассмотрение длилось 2 года 6 месяцев 24 дня
Истцы обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о восстановлении положения существовавшего до нарушения права, в котором просили признать помещение площадью 102 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006041:4328 (чердак, пом. XVIII, ком. 1-11); помещение площадью 566,8 кв.м. (чердак, пом. XIX, ком. 1-17, 20-47,69) и лестничного марша площадью 66,7 кв.м. (этаж 1, пом. XIX, ком. 70; этаж 2, пом. XIX, ком. 71; этаж 3, пом. XIX, ком. 72, чердак, пом. XIX, ком. 67) с кадастровым номером 77:01:0006041:4327; помещение площадью 519 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006041:4329 (чердак, пом. XIX, ком. 48-66, 68) здания с кадастровым номером 77:04:0002018:1077 по адресу: г. Москва, пр-кт Волгоградский, д. 113, корп. 5., самовольными постройками, а также обязать привести здание в первоначальное состояние путем сноса.
Позиция юристов Фортком заключалась в следующем: да, увеличение площади произошло, но оно существовало уже длительное время и, кроме того, были прямые доказательства осведомленности органа власти.
Так, например, мы ссылались на акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 17.06.1999, Распоряжения Префекта ЮВАО от 2000 и 2004. Результат выполнения работ в соответствии с полученными согласованиями был отражен в ЕГРН.
Вместе с тем, напоминаем, что по таким категориям споров важно провести комплексную работу: и правовую, и техническую.
По результатам проведенной работы судебный эксперт пришел к следующему выводу - объект соответствует требованиям и не представляет угрозы жизни и здоровью.
Истцы обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о восстановлении положения существовавшего до нарушения права, в котором просили признать помещение площадью 102 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006041:4328 (чердак, пом. XVIII, ком. 1-11); помещение площадью 566,8 кв.м. (чердак, пом. XIX, ком. 1-17, 20-47,69) и лестничного марша площадью 66,7 кв.м. (этаж 1, пом. XIX, ком. 70; этаж 2, пом. XIX, ком. 71; этаж 3, пом. XIX, ком. 72, чердак, пом. XIX, ком. 67) с кадастровым номером 77:01:0006041:4327; помещение площадью 519 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006041:4329 (чердак, пом. XIX, ком. 48-66, 68) здания с кадастровым номером 77:04:0002018:1077 по адресу: г. Москва, пр-кт Волгоградский, д. 113, корп. 5., самовольными постройками, а также обязать привести здание в первоначальное состояние путем сноса.
Позиция юристов Фортком заключалась в следующем: да, увеличение площади произошло, но оно существовало уже длительное время и, кроме того, были прямые доказательства осведомленности органа власти.
Так, например, мы ссылались на акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 17.06.1999, Распоряжения Префекта ЮВАО от 2000 и 2004. Результат выполнения работ в соответствии с полученными согласованиями был отражен в ЕГРН.
Вместе с тем, напоминаем, что по таким категориям споров важно провести комплексную работу: и правовую, и техническую.
По результатам проведенной работы судебный эксперт пришел к следующему выводу - объект соответствует требованиям и не представляет угрозы жизни и здоровью.
На основании представленного отзыва в материалы дела (правовых оснований для отказа ДГИ и Правительству в удовлетворении иска), а также с учетом удачно пройденной судебной экспертизы, объект был сохранен по решению суда и в удовлетворении требований Москве было отказано.
Обращаем внимание на то, что о ключевых нарушениях можно и нужно (!) узнавать заранее у аналогичных экспертов, которые знают нормативы, требования и ГОСТы, по которым работают эксперты Минюста, а главное - умеют их применять на практике и предлагать варианты по устранению выявленных нарушений.
Именно поэтому особенно важно не пропускать этап досудебной подготовки объекта и - в случае необходимости - подготовить закрывающие технические документы (например, категорирование или план тушения пожара).
Обращаем внимание на то, что о ключевых нарушениях можно и нужно (!) узнавать заранее у аналогичных экспертов, которые знают нормативы, требования и ГОСТы, по которым работают эксперты Минюста, а главное - умеют их применять на практике и предлагать варианты по устранению выявленных нарушений.
Именно поэтому особенно важно не пропускать этап досудебной подготовки объекта и - в случае необходимости - подготовить закрывающие технические документы (например, категорирование или план тушения пожара).